Почему в сертификате на недвижимость не указан срок действия? Проанализируйте взаимосвязь срока права собственности и свидетельства на недвижимость.
Недавно: «Почему в сертификате на недвижимость нет срока действия?» стала горячей темой, и многие покупатели жилья в замешательстве по этому поводу. Фактически, в свидетельстве о праве собственности (теперь свидетельство о недвижимости) в основном фиксируется информация о собственности на дом, а срок права собственности связан с характером земли и его необходимо рассматривать вместе со свидетельством о праве землепользования или дополнительной графой свидетельства о недвижимости. Ниже представлен синтаксический анализ структурированных данных:
| ключевые слова | Описание контента | Правовая основа |
|---|---|---|
| Сертификат на недвижимость (свидетельство о недвижимости) | Запишите владельца, площадь, местоположение и другую информацию о доме без прямого указания возраста. | «Временное положение о регистрации недвижимого имущества» |
| Срок права землепользования | 70 лет для жилых земель, 40 лет для коммерческих земель и 50 лет для промышленных земель. | «Временные правила уступки и передачи прав землепользования городской государственной собственности» |
| Метод запроса года | 1. Дополнительная графа свидетельства о недвижимости; 2. Официальный сайт местного Бюро природных ресурсов. | «Операционные стандарты регистрации недвижимости» |
1. Почему в свидетельстве о недвижимости не указан возраст?
Основная функция сертификата недвижимости — доказать право собственности на дом, а срок действия прав землепользования входит в сферу землеустройства. В нашей стране реализуется принцип «разделения жилья и земли». Домовладение является постоянным, но земля находится в собственности государства и право пользования ею имеет ограниченный срок. Поэтому информация о возрасте обычно отражается в документах о сертификации земли.
2. Как проверить срок владения недвижимостью?
1.Посмотреть приложение к свидетельству о недвижимости: В новой версии свидетельства будет указано «Права землепользования до XX, XX, XX месяца, XX года».
2.Проверить договор купли-продажи дома: Срок передачи земли обычно указывается в контракте.
3.Запрос платформы по делам правительства: Введите номер сертификата права собственности для запроса через официальный сайт местного Бюро природных ресурсов или систему «Индивидуальная услуга».
| земельные участки | Общие годы | Метод обработки истечения срока действия |
|---|---|---|
| жилая земля | 70 лет | Автоматическое продление (требуется дополнительная плата) |
| коммерческая земля | 40 лет | Необходимо повторно подать заявку |
| промышленная земля | 50 лет | Отрегулируйте в соответствии с политикой |
3. Что делать после истечения срока действия права собственности?
Согласно статье 359 Гражданского кодекса, права пользования землей для жилых помещений автоматически продлеваются по истечении срока, тогда как права пользования землей для нежилых помещений должны оформляться в соответствии с законом. В настоящее время пилотные стандарты погашения варьируются от места к месту, например:
-Вэньчжоу: 20%-50% оценочной стоимости земли будет возвращено.
-Шэньчжэнь: Подайте заявку на продление за год вперед и заплатите земельный взнос.
4. Ссылки на недавние горячие дела
1.Первое в Пекине сообщество со сроком действия 70 лет: В августе 2023 года владелец поселка в районе Чаоян успешно подал заявку на продление и заплатил дополнительный сбор в размере около 1% от стоимости дома.
2.Горячая дискуссия среди пользователей сети: Тема Weibo #сертификат на недвижимость не имеет срока действия # была прочитана более 200 миллионов раз, и большинство людей поддерживают политику «автоматического продления бесплатно».
Резюме:В сертификате недвижимости не указан возраст, поскольку он ориентирован на регистрацию права собственности, и покупателям необходимо подтвердить это с помощью документа о сертификации земли или столбца дополнительных сведений. С улучшением регистрации недвижимости прозрачность информации будет еще больше улучшаться в будущем.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
