Как проверить подлинность договора купли-продажи дома
В сделках с недвижимостью договор купли-продажи является важным юридическим документом, защищающим права и интересы как покупателя, так и продавца. Однако в последние годы обычным явлением стали такие мошенничества, как подделка договоров и множественная продажа одного дома. Как проверить подлинность договора купли-продажи дома, стало навыком, которым должны овладеть покупатели жилья. Эта статья начнется с ключевых этапов проверки подлинности контракта, распространенных ошибок и анализа популярных случаев в Интернете, чтобы предоставить вам практическое руководство.
1. Пять основных шагов для проверки подлинности договора купли-продажи дома
1.Проверьте номер контракта и регистрационную информацию
Официальные договоры купли-продажи дома должны быть поданы в отдел жилищного управления и могут быть проверены следующими методами:
| Каналы запросов | Режим работы | Проверьте содержимое |
|---|---|---|
| Официальный сайт Жилищного управления | Введите номер контракта для запроса | Статус подачи, время подписания |
| Приложение государственной службы | Запрос на вход в систему распознавания лиц | Согласованность информации о владельце недвижимости |
| Офлайн-окно | Запрос с оригинальным удостоверением личности | Полный архивный файл |
2.Проверьте квалификацию разработчика
Недавние популярные случаи показывают, что некоторые «разработчики-подражатели» используют поддельные квалификации для мошенничества:
| Документы необходимо проверить | Метод проверки | Требования к действительности |
|---|---|---|
| бизнес-лицензия | Национальная кредитная информационная система предприятий | в течение срока действия |
| Квалификация девелопера недвижимости | Запрос на официальный сайт Департамента жилищного строительства и городского и сельского развития | Соответствует уровню проекта |
| договор о передаче земли | Проверка Бюро природных ресурсов | Арест без залога |
2. Последние предупреждения о мошенничестве в 2023 году (данные точек доступа по всей сети)
По данным онлайн-мониторинга общественного мнения, к наиболее популярным видам мошенничества при покупке жилья за последние 10 дней относятся:
| Тип мошенничества | Пропорция | Типичные случаи |
|---|---|---|
| Подделка электронного контракта | 37% | PS Дело об электронной подписи посредника в Ханчжоу |
| Мошенничество с предпродажными сертификатами | 28% | Инцидент в «офисе продаж подражателя» в Чэнду |
| Продам больше одного дома | 22% | Застройщик из Гуанчжоу неоднократно подавал заявки. |
| Ложный льготный договор | 13% | Инцидент с ловушкой в «номере по специальной цене» в Пекине |
3. Три способа проверки профессиональными организациями
1.Услуги адвоката-свидетельа: Законность условий контракта может быть проверена, а рыночная цена составляет около 500-2000 юаней/раз.
2.Проверка нотариальной конторы: Нотариальное заверение процесса подписания договора, комиссия составляет примерно 0,3% от суммы договора.
3.Сторонняя платформа для проверки дома: Новые услуги, такие как «Проверка дома», обеспечивают перекрестную проверку документов по контрактам.
4. Важное напоминание: 7 «минных полей» в контракте.
Среди проблемных контрактов, выявленных в последнее время, чаще всего встречаются следующие пункты:
| вопросительное предложение | Вероятность возникновения | юридические риски |
|---|---|---|
| Неопределенные стандарты доставки | 42% | Разработчик снижает ставку без разрешения |
| оговорка о бессрочном продлении | 31% | Избежать ответственности за нарушение договора |
| Условия возврата денег в Баванге | 27% | Ограничить права потребителей |
5. План неотложной помощи
Если вы обнаружите, что контракт вызывает подозрения, вам следует немедленно:
1. Сообщите в местный жилищно-строительный департамент (национальная горячая линия по отчетности: 12345).
2. Сохраняйте все записи общения и ваучеры на переводы.
3. Подайте онлайн-жалобу через приложение «Национальная платформа государственных услуг».
Проверка подлинности договора купли-продажи дома требует всестороннего использования официальных запросов, помощи профессиональных агентств и детального изучения условий. Покупателям жилья рекомендуется провести достаточное исследование перед подписанием контракта, чтобы не попасть в тщательно продуманные контрактные ловушки. С развитием цифровых технологий электронная проверка контрактов в будущем станет более удобной, но в настоящее время по-прежнему необходима бдительность для обеспечения безопасности транзакций посредством многосторонней проверки.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
